| Цель кредита |
- приобретение квартиры, или апартаментов, или дома блокированной застройки, или последней комнаты (доли) в квартире
- приобретение квартиры, или апартаментов, или дома блокированной застройки и неотделимые улучшения (ремонт) таких объектов недвижимости
- приобретение прав требований на квартиру, или апартаменты, или дом блокированной застройки по договору участия в долевом строительстве (в том числе путем уступки прав по такому договору)
- полное погашение ипотечного кредита, выданного на покупку вышеуказанных объектов недвижимости или прав требований на такую недвижимость, или под залог имеющейся недвижимости или на погашение таких кредитов, в том числе последующее
- целевой кредит на улучшение жилищных условий под залог имеющейся квартиры, или апартаментов, или дома блокированной застройки
|
| Размер кредита |
- 30 млн рублей — г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область
- 15 млн рублей — остальные субъекты Российской Федерации
|
| Остаток основного долга |
не менее 300 тыс. рублей |
| Валюта кредита |
российский рубль |
| Срок кредитования |
не менее 36 месяцев и не более 362 месяцев |
| Порядок погашения |
- Аннуитетные ежемесячные платежи
- Дифференцированные ежемесячные платежи
|
| Предмет ипотеки |
- Квартира
- Дом блокированной застройки
- Апартаменты
- Права требования по договору участия в долевом строительстве
|
| Процентная ставка |
- Фиксированная ставка
- Условно-изменяемая ставка
- Переменная ставка
|
Максимальное значение
Кредит/Залог на дату выдачи |
-
95% — для кредитов на приобретение и строительство жилья при условии уплаты части цены приобретаемого жилья или погашения части кредита и уплаты процентов по нему средствами материнского (семейного) капитала
-
90% — для всех иных кредитов
|
| Минимальный первоначальный взнос заемщика |
Более 20%.
Ограничение применяется к кредитам, соответствующим следующим условиям в совокупности:
- кредитный договор заключен с 01.03.2024
- на дату включения в ипотечное покрытие исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве
|
Максимальное значение
Кредит/Залог на дату фиксации пула |
|
| Платежеспособность |
|
| Обслуживание долга по ипотечному кредиту |
- Отсутствует текущая просроченная задолженность
- Ипотечный кредит не является реструктурированным (допустима реструктуризация по закону, которая завершена и не превышает 1% от пула в денежном выражении)
- Заемщиком осуществлено не менее 3 ежемесячных платежей и не менее 12 ежемесячных платежей если недвижимость приобретена по цене, более чем на 20% ниже ее рыночной стоимости
- Отсутствуют просрочки продолжительностью 90+ в течение последних 5 лет
|
| Кредитная история и исполнительное производство |
- Отсутствуют просрочки продолжительностью 90+ в течение последних 3 лет в кредитной истории заемщика и поручителя по данным бюро кредитных историй (НБКИ, ОКБ, БКИ СБ)
- Отсутствуют негативные события (статусы) в кредитной истории заемщика и поручителя в течение последних 5 лет по данным бюро кредитных историй (НБКИ, ОКБ, БКИ СБ)
- Отсутствуют факты получения заемщиком и поручителем (каждым в отдельности) 3-х и более микрозаймов в течение последних 1,5 лет по данным бюро кредитных историй (НБКИ, ОКБ, БКИ СБ)
- Отсутствуют непогашенные исполнительные листы в отношении заемщика и поручителя на сумму более 50 тыс. рублей
- Отсутствуют исполнительные производства в отношении заемщика и поручителя по данным ФССП России со следующими предметами исполнения: «выселение», «вред здоровью», «кредитные платежи», «наложение ареста», «уголовный штраф», «ущерб от преступления»
|
| Требования к квартире и апартаментам |
- Не находится на территории ЗАТО
- Износ многоквартирного дома (здания) не превышает 70% согласно отчету об оценке
- Межэтажные перекрытия многоквартирного дома (здания) не состоят полностью из деревянных конструкций, стены не состоят из горючих материалов (деревянных конструкций, стеновых сэндвич-панелей)
- Не расположена на цокольном или подвальном этаже многоквартирного дома (здания)
- Количество этажей в многоквартирном доме (здании) — 2 и более, за исключением домов блокированной застройки и таунхаусов
- В апартаментах оборудован отдельный (обособленный) санитарный узел
|
| Требования к правам требования по договору участия в долевом строительстве |
- Застройщик соответствует требованиям, установленным законом об участии в долевом строительстве.
- Многоквартирный дом или здание, в котором располагается объект долевого строительства, не включен в единый реестр проблемных объектов
- Расчеты по договору участия в долевом строительстве осуществляются через счет эскроу. Возврат денежных средств, уплаченных в счет цены договора, при его расторжении и в иных предусмотренных законом случаях осуществляется на залоговый счет участника долевого строительства
- Объект долевого строительства по данным проектной декларации соответствует требованиям, предъявляемым к объекту недвижимости, выступающим предметом ипотеки
|
| Данные о закладных |
Данные о закладных устанавливают порядок заполнения Реестра сделок и условия, при выполнении которых приведенная в Реестре сделок информация в отношении закладной признается не соответствующей Данным о закладных.
Порядок заполнения Реестра сделок:
- в Реестре сделок указывается информация по каждой закладной, включенной в Реестр закладных;
- значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок указывается исходя из описания, предусмотренного для соответствующего поля в столбце «Описание поля» Данных о закладных;
- значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок указывается по состоянию на дату, предусмотренную для соответствующего поля в столбце «По состоянию на:» Данных о закладных;
- значение по каждому полю по каждой закладной в Реестре сделок является обязательным для заполнения.
Информация по закладной, приведенная в Реестре сделок, считается не соответствующей Данным о закладных в случае если выполняются следующие условия в совокупности:
-
значение, указанное в поле по такой закладной в Реестре сделок, не соответствует значению, указанному в источнике информации для такого поля по такой закладной, предусмотренном для соответствующего поля в столбце «Источник первичной информации для сверки» Данных о закладных с учетом наличия допустимых отклонений, указанных в столбце «Допустимое отклонение значения в поле» Данных о закладных для такого поля (если применимо) (далее — Расхождение), и
-
Расхождение выявлено в отношении одного или нескольких полей по такой закладной в Реестре сделок, не менее одного из которых отмечено в столбце «Несоответствие, выявленное в поле, является основанием для признания закладной Неприемлемой закладной» Данных о закладных признаком «Да».
Данные о закладных
Реестр сделок |
